Hausbau

Bausteine vom Staat!

Mit dem Wegfall der Eigenheimzulage zum 01.01.2006 endet nicht automatisch der Traum von den eigenen vier Wänden. Im Gegenteil: Vieles spricht nach wie vor für das Eigenheim.

Kreditinstitute als auch öffentliche Instiutionen greifen privaten Bauherren weiterhin mit günstigen Darlehen und Zuschüssen unter die Arme. Die staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) etwa unterstützt Bauherren und Käufer mit einer Vielzahl von Förderangeboten. Auch fast jedes Bundesland - mit Ausnahme Berlins - offeriert verbilligte Kredite an Haus- und Wohnungskäufer sowie -modernisierer.

Ausführliche Informationen zu allen Förderprogrammen finden Sie unter www.baufoerderer.de, einer gemeinsam vom Bundesverband der Verbraucherzentralen und der KfW gestalteten Informations-Plattform.

Unterstützung vom Finanzamt:
Steuerlich besonders günstig ist der Hausbau mithilfe einer Doppelstrategie: Eigennutzung plus Steuerentlastung. Diese Strategie lässt sich am besten mit einem Zweifamilienhaus oder einem Eigenheim mit Einliegerwohnung umsetzen:

Der Eigentümer beteiligt das Finanzamt über die Gebäudeabschreibung an den Erstellungskosten für den vermieteten Teil. Auf diese Weise sind derzeit 40 Prozent des Aufwands binnen zehn Jahren abzugsfähig. Weitere Entlastung bringen die Schuldzinsen für das Baudarlehen, denn die Zinszahlungn für den vermieteten Teil sind komplett abzugsfähig.

Der Bauherr muss zwei getrennte Darlehensverträge etwa mit seiner Sparkasse abschließen, die der jeweiligen Wohnung eindeutig zuzuordnen sind. Besonders wirksam wir die Konstruktion dadurch, dass der Eigentümer für die selbst genutzte Wohnung möglichst viel Eigenkapital verwendet. Für den vermieteten Teil macht er es genau umgekehrt: So viel Kredite wie möglich, so wenig Eigenkapital wie nötig! Wer mit der Sparkasse dann noch ein so genanntes endfälliges Darlehen vereinbart, hält die Steuerersparnis über Jahre auf konstant hohem Niveau.
(Quelle: FondsMagazin 2/06)

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